不動産投資の収益物件の選び方・エリア分析

実際に購入する物件の選定基準を学ぶカテゴリです。新築と中古の違い、区分と一棟の比較、駅距離の目安、地方高利回り物件のリスクなど、物件タイプごとの特徴を整理します。また、人口動態や再開発情報の読み方など、エリア分析の視点も解説。価格や利回りだけで判断せず、「将来も需要が続くか」という観点を重視します。失敗の多くは物件選定で起きるため、長期安定運用につながる判断軸を身につけるための実践的カテゴリです。

・失敗しないエリアの選び方
不動産投資の成否の8割を決める「エリア選定」の極意。総務省の人口データや国勢調査を使った正しいエリア分析と、初心者におすすめの立地条件を徹底解説。

・駅徒歩何分までが投資対象？
不動産投資で極めて重要な「駅からの距離」。駅徒歩5分、10分、15分で家賃や空室率にどんな影響があるのか？都市部と郊外における投資の安全ライン、そして駅から遠くても儲かる「例外パターン」まで、ポータルサイトの検索実態も踏まえて徹底解説します。

・新築と中古どちらが儲かる？
永遠のテーマである「新築vs中古」。空室リスクや利回りの違いから、10年後の修繕費・下落シミュレーションまで徹底比較！初心者が失敗しないための属性別おすすめ物件の選び方を完全解説します。

・区分マンション VS 一棟アパート
投資初心者を悩ませる「区分マンションと一棟アパートの違い」。少額で始められる区分の安心感か、キャッシュフローを生む一棟の爆発力か。空室・修繕リスクの比較から「年収別（400万・600万・800万）」の最適な選び方まで、あなたの属性に合う最初の1戸の正解を徹底解説します。

・地方の高利回り物件は危険？
表面利回り15%、20%超え！魅力的に見える地方の高利回り物件の裏に潜む「致命的な罠」を徹底解説。融資の壁、空室と修繕費のリアルな残酷な収支、そして初心者が手を出してはいけない理由と成功する例外エリアまで解き明かします。

・再開発エリアの見つけ方
不動産投資で莫大な売却益（キャピタルゲイン）を狙うための「再開発エリア」の見つけ方を徹底解説。行政の都市計画図（マスタープラン）や鉄道会社のプレスリリースから一次情報を読み解くプロの技、そして噂に騙される失敗例と鮮やかな成功例をの特大ボリュームでお届けします。

・1件目に選ぶべき物件タイプ
「区分・一棟・戸建て」のどれから始めるべきか？初心者が1件目の選択を間違えると、その後の融資が止まり一発退場になるリスクも。それぞれの難易度比較から、安全な1件目の条件、そして絶対に手を出してはいけないNG物件の特徴までを徹底解説。あなたの投資家人生を左右する「最初の物件選び」の正解がここにあります。

・絶対に買ってはいけない物件の特徴
「利回り20%」の罠、新築プレミアムの嘘、再建築不可の地獄…。見た目に騙されてクズ物件を掴み、一発退場で破産する初心者が後を絶ちません。プロが教える「化粧リフォーム」の見抜き方から、数字に出ない法的リスク、さらには現地確認での絶対チェック項目まで、あなたの資産を守るための防弾マニュアルを徹底解説。

・収益物件を購入する前に土地の用途地域を調べよう
収益物件を購入する前に、気をつけるべきことを紹介しています。このページでは、土地の用途地域について説明しています。

・中古物件を買う前に必ず水周りを確認しよう
収益物件を購入する前に、気をつけるべきことを紹介しています。このページでは、中古物件を買う前に確認すべき、水周りについて解説しています。

・中古一戸建てを購入する前に、雨漏りしているか確認をしよう
中古一戸建てを購入する前に、気をつけるべきことを紹介しています。このページでは、中古物件を買う前に確認すべき、雨漏りについて解説しています。

・中古一戸建てを購入する前に、シロアリの被害を調べよう
中古一戸建てを購入する前に、気をつけるべきことを紹介しています。このページでは、中古物件を買う前に確認すべき、シロアリの被害について解説しています。