建蔽率（けんぺいりつ）とは？

「庭は不必要なので、土地一杯に、建物を建てよう！」なんて思っても、法律で厳しく規制されているので、思うように出来ません。土地に対する建築物の「面積」は、「建蔽率（けんぺいりつ）」で規制されています。

ちょっと、わかりにくいと思うので、具体的に説明します。

建蔽率（けんぺいりつ）は、通常、「％（パーセント）」で設定されています。「建蔽率（けんぺいりつ）：50％」という感じです。

もし、建蔽率が50％なら、例えば120坪の土地に対して、120坪の50％の60坪分の「面積」の建物を建てることができるという意味を示します。もし、建蔽率が80％なら、例えば200坪の土地に対して、200坪の80％の160坪分の「面積」の建物を建てることができるわけです。

このようにして、土地に対して、どのくらいの面積の建物を建ててもいいのかは「建蔽率（けんぺいりつ）」で規制されています。

容積率とは？

容積率は、通常、「％（パーセント）」で設定されています。「容積率：150％」という感じです。

もし、容積率が150％なら、例えば50坪の土地に対して、50坪の150％の75坪分の「容積」の建物を建てることができるという意味を示します。

では「容積75坪」とは、どういう意味なのでしょうか。

例えば2階建てにするなら、1階と2階の「床面積」を足しても、75坪以下にしなければならない、もし、3階建てにするなら、1階から3階までの「床面積」をすべて足しても、75坪以下にしなければならないという意味です。

このようにして、土地に対して、各階合計でどのくらいの床面積の建物を建ててもいいのかは「容積率」で規制されています。

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