証券化投資（不動産投資信託）

証券化投資（不動産投資信託）とは、ほとんど「株式」と同じです。

投資法人が投資家や金融機関から資金を調達して、不動産物件を経営して、得られた収益を配当金として出資者に分配する仕組みです。配当金は株式会社の場合と同じで、賃貸料の収入があっても、必ずしも配当金がでるとは限りません。

・・・わかりにくいと思うので、具体的に説明します。

不動産物件を購入して、賃貸料や売買して利益を得たいとします。でも、不動産物件は高価なので、実行しようと思えば、莫大なお金が必要ですよね。

そこで、この資金を借りることにしました。

でも、10億円とかいうお金を貸してくれる人なんていないですよね。どうすればいいと思いますか？

そうですよね。
大げさな例ですが、10億円を1億口に細分化して、1口あたり10円から投資できるようにすれば、貸してくれる人、現れませんか？

ただ、細分化すると、誰にいくら貸したかわからなくなります。
そこで、「証券」を発行します。証券は、いくら出資したのかの証明書でもあるわけです。

・・・このようにして集めたお金で、投資法人は、不動産物件を購入して、賃料とか売買益を得て、利益を出すわけです。

この利益に応じて、証券を持っている人に、配当金を分配するわけです。


ちなみに、この投資方法は、現物不動産投資と違って、小額の出資で済むために、多岐にわたって、投資することができます。つまり、1つの物件の収益に集中せずに、リスクを分散できます。

また、物件の管理を行わなくていいので、手間も省けます。

■不動産物件の検索ができるサイト
不動産物件は、1つ駅が違うだけで価格が大きく変わることもありますが、色々な地域の不動産屋をまわるのも大変ですよね。そこで、以下の不動産サイトで、「相場」をつかむといいですよ。いい物件が見つかることもあるのでお勧めです。
・リクルート住宅情報ナビ：物件の動画を配信
・住友不動産販売：大手なので安心
・ホームズ（HOMES）：大手不動産サイト
・投資ホームズ（HOMES）：不動産投資専門
・マサーズオークション：不動産のオークション
・トーシン：ワンルームマンション検索

■リフォーム会社の検索
・リフォームホームズ（HOMES）：色々なリフォーム会社を検索できる

■駐車場設置に役立つ会社
・リーヴパーキング：駐車場の設置